回帖：12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算。
　　这里所指的玻璃幕墙，是指这一部分的房屋没有砖石等结构的外墙体，而是以玻璃幕墙直接作为房屋的外墙体。
　　13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。
　　这里所指的柱是指承重的结构柱。装饰性的柱、非承重柱，以及柱的装饰性部分应除外，不能据以计算房屋的建筑面积。
　　这些车棚、货棚的层高不应低于2.2m，低于2.2m的部位，不应计算建筑面积。
　　独立柱和单排柱的车棚、货棚按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚架作空层，有围护结构的，按其高度在2.2m部位的外围水平面积计算。
　　这里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊脚做架空层的房屋。吊脚是指利用打桩、筑柱等承重结构来承托架空房屋底板的一种建筑结构，这一部分建筑物如果加上围护物，而且围护物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空层内再整修有底板，就可以作为人民生产和生活的场所而加以利用，也就可以对层高不低于2.2m的部位计算建筑面积。如果架空层未整修有地板，也未利用，仅作为堆积余土，或作为架空防潮之用时，则可以不计算建筑面积。
　　15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相同的，伸缩缝计算建筑面积。
　　伸缩缝是指建筑物与建筑物之间设置在基础以上的竖直缝，未使相邻两建筑物分离而形成的空隙，以适应温度变化时所引起的建筑物的伸缩，避免建筑物由于伸缩运动而危害建筑物出现拱裂。
　　上述规定也适用于沉降缝，伸缩缝与沉降缝通称变形缝。
　　沉降缝也是设置在建筑物与建筑物之间的竖直缝，沉降缝常设置在负荷或地基承载力差别较大的部位，以及新旧建筑物之间，以避免两建筑物下沉速度不匀时使房屋出现裂缝。
　　国家标准《房产测量规定》规定，不论伸缩缝的宽度，只考虑是否与室内相同，能否利用，作为伸缩缝是否计算建筑面积的标准。
　　因此，伸缩缝、沉降缝等变形缝，不论其宽度，只要其与两边房屋中任一边相通，具有房屋的一般条件，又能正常利用的，则可以计算房屋的建筑面积。
　　计算一半建筑面积的范围
　　1、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　走廊是房屋墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道。
　　与房屋相连的上盖，可以是挑楼或挑廊的底板，也可以是自备的专制顶盖。
　　顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊，称檐廊;顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的，底层无柱走廊，也是檐廊。
　　有和房屋相连的顶盖，有永久性的牢固的围护结构的檐廊，按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊。
　　有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道，或作为生产或生活的场所，层高不低于2.2m，才计算建筑面积。
　　没有顶盖或没有围护结构，或生产和生活都无法使用的，或层高低于2.2m的，均不宜计算建筑面积。
　　2、阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。所谓封闭阳台，系指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构，且层高不低于2.2m。
　　围护结构还应有一定的高度。阳台与挑廊都必须具有顶盖，并且与室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。
　　3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
　　单排柱是指排列成一行的柱。
　　4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。
　　该室外楼梯应该是永久性的、结构牢固的、人民生产和生活正常使用的建筑物。有关解释见7.4.3的g)有顶盖的室外楼梯。
　　5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
　　不封闭的架空通廊应该是永久性的、结构牢固、层高不低于2.2m的，并有结构牢固的围护物。
　　不计算建筑面积的范围
　　1、层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。
　　为统一标准，所有层高低于2.2m以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求。
　　2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
　　构件是组成房屋结构的各单元，如房屋的梁、柱等，这里指的是突出房屋墙面的梁、柱等构件。
　　配件是组成房屋的零件或部件，这里指的是突出房屋墙面的部件，例如砖和瓦等部件。
　　装饰柱是指为装饰或点缀房屋而用的非承重柱，承重柱是指对房屋起承重作用的结构柱。承重柱有时在外表附有装饰性的部分。装饰柱或承重柱，以及承重柱的装饰性部分的认定，以设计图纸为准。
　　装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在房屋外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙。
　　垛是指房屋墙上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墙面的砖、瓦以及水泥构件。勒脚是位于房屋外墙面下部，突出房屋外墙面的，为保护墙基和墙体的、防水浸蚀、防腐蚀的、附在房屋外墙面下端的表面构筑层，它由砖或混凝土或三合土等材料构成。不是所有房屋都有勒脚。
　　台阶在这里是指室外台阶，室外台阶是房屋的辅助设施，不单独计算建筑面积。
　　室外台阶是房屋室内外地面联系的过渡构件，是根据室内外地面之间的高差而设置的。
　　无柱雨蓬这里指的是无柱的、位于门上方或窗上方的为防雨和防晒用的顶盖。顶盖一般由混凝土构件(板)构成，与房屋的墙体或房屋的梁柱相连接，顶盖的下方无承重柱或承重墙支撑，顶盖下方可能是房屋的进出口或人行通道，没有围护结构或围护物。
　　3、房屋之间无上盖的架空通廊。
　　这里还应包括无上盖的挑廊。
　　4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
　　房屋的天面是指房屋屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也称天台。
　　挑台是指挑出房屋外墙或伸出屋面，有围护结构无顶盖的平台。
　　这里的天面上的花园、泳池都是指房屋天面上无顶盖的花园和游泳池。
　　5、建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。
　　这些平台是指安置于建筑物内部的，供操作、上料、安放物品用的平台。这些平台的特点是没有自己的顶盖，也没有围护物。
　　6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
　　这里指的是骑楼或过街楼的底层，又是社会性公用通道的道路或街巷的那一部分。
　　7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。这里指的是在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋，而房屋的顶盖是利用引桥桥面，或是利用高架桥路面、或利用高架路路面的房屋。但有些地方，在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋，没有利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖，而自备顶盖的房屋，不在此条规定之列。
　　8、活动房屋，临时房屋，简易房屋。不是永久性的房屋都不应计算建筑面积。
　　9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
　　10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝